Odnośniki
- Indeks
- Beata Jarosz ''O języku specjalistycznym w komentarzu sportowym''
- Palmer Diana Milosc warta miliony
- Heinlein, Robert A Historia del Futuro II
- CzesśÂawa Fater AniośÂowie bez skrzydeśÂ
- 696. Way Margaret Dowód zaufania
- Harlequin Janice Kay Johnson Whose baby
- Lynn Abbey Chronicles Of Athas 04 Cinnabar Shadows (v1)
- Kursa MaśÂgorzata J. TeśÂciowć oddam od zaraz
- Carroll Jonathan Glos Naszego Cienia
- śąeromski S. ZamiećÂ
- zanotowane.pl
- doc.pisz.pl
- pdf.pisz.pl
- shakyor.htw.pl
w formie tabeli 4.
Metoda porównywania parami
Pole
Intensywność
Oznaczenie Rok budowy powierzchni
zabudowy
[m2]
Wartość atrybutu 3 2 52
średnia wartość atrybutu z bazy 2.308 1.846 51.255
udział wagowy 0.57 0.43 0.56
Udziały kwotowe atrybutów 816.34 619.66 807.32
Rozpiętość atrybutów w bazie 2 1 9
Współczynniki wagowe atrybutów 408.17 619.66 87.00
Różnice atrybutów nieruchomości
wycenianej i ich średnich wartości z bazy 0.69 0.15 0.74
2418.3816 zł/m2
Jednostkowa wartość nieruchomości
125 756 zł
Wartość nieruchomości
9
Metoda korygowania ceny średniej
Pole
Intensywność
Oznaczenie Rok budowy powierzchni
zabudowy
[m2]
Wartość atrybutu 3 2 52
średnia wartość atrybutu z bazy 2.31 1.85 51.26
udział wagowy 0.57 0.43 0.56
Udziały kwotowe atrybutów 625.75 474.99 618.84
Rozpiętość atrybutów w bazie 2 1 9
Współczynniki wagowe atrybutów 312.87 474.99 66.69
Różnice atrybutów nieruchomości
wycenianej i ich średnich wartości z bazy 0.69 0.15 0.74
2315.0285 zł/m2
Jednostkowa wartość nieruchomości
120 381 zł
Wartość nieruchomości
Metoda analizy statystycznej rynku
Pole
Intensywność
Oznaczenie Rok budowy powierzchni
zabudowy
[m2]
Współczynnik korelacji zupełnej ri -0.28 -0.25 0.28
udział wagowy 0.57 0.43 0.56
Odchylenie standardowe atrybutu 0.85 0.38 2.75
średnia wartość atrybutu z bazy 2.31 1.85 51.26
Wartość atrybutu 3.00 2.00 52.00
Współczynniki wagowe atrybutów -0.52 -0.78 0.16
Różnice atrybutów nieruchomości
wycenianej i ich średnich wartości z bazy 0.69 0.15 0.74
1975.3332 zł/m2
Jednostkowa wartość nieruchomości
102 717 zł
Wartość nieruchomości
10. WYNIK KOCCOWY WYCENY
Na podstawie wykonanej analizy rynku podobnych nieruchomości do wycenianej oraz na podstawie
wykonanych obliczeń według metody porównywania parami wynika, że wartość rynkowa nieruchomości
wynosi:
Wartość
Metoda nieruchomości
[zł]
Metoda porównywania parami 125 756
Metoda korygowania ceny średniej 120 381
Metoda analizy statystycznej rynku 102 717
10
Szacowane jednostkowe wartość rynkowa tej nieruchomości, mieszczą się w przedziale (od 3076 zł/m2 do
874 zł/m2) cen nieruchomości podobnych, które były wzięte do porównania i wyceny.
11. KLAUZULE I ZASTRZE%7łENIA
11.1. Klauzule ogólne:
1. Niniejszy operat szacunkowy sporządzono zgodnie z przepisami prawa w zakresie wyceny
nieruchomości i standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych.
2. Ustalona wartość rynkowa nieruchomości może być aktualna w nie dłuższym jak półrocznym okresie
czasu od daty wyceny.
11.2. Zastrzeżenia w zakresie wykorzystania operatu:
1. Zgodnie z Art. 158 ustawy o gospodarce nieruchomościami z niniejszego operatu został sporządzony
wyciąg, który zostanie przekazany do Wydziału Geodezji, Kartografii i Katastru.
2. Operat ten może być wykorzystany tylko do celu zapisanego w punkcie 2 CEL WYCENY
niniejszego opracowania, natomiast operat nie może być modyfikowany i wykorzystany do innych
celów wyceny rozważanej nieruchomości.
3. Operat ten nie może być publikowany w całości ani w częściach, jak również nie może być
udostępniany osobom trzecim bez uzgodnienia z autorem operatu.
11.3. Klauzule ograniczające odpowiedzialność rzeczoznawcy
1. Wyłącza się odpowiedzialność rzeczoznawcy za ukryte wady prawne wycenianej nieruchomości,
których rzeczoznawca nie mógł zidentyfikować na podstawie uzyskanej dokumentacji technicznej i
prawnej.
2. Wyklucza się odpowiedzialność rzeczoznawcy wobec osób trzecich, w szczególności z tytułu
wykorzystania operatu w innym celu aniżeli został on sporządzony.
11 [ Pobierz całość w formacie PDF ]